Что в настоящий момент представляет из себя региональный строительный рынок
07 августа 2014
На сегодняшний день на территории Томской области насчитывается более трех тысяч строительных предприятий, причем большая их часть - предприятия малые
Всего 60 строительных предприятий относятся к числу крупных, с численностью сотрудников свыше ста человек. В целом, в строительном комплексе работают 21,7 тысяч человек, из них 4 тысячи задействованы на предприятиях, специализирующихся на производстве строительных материалов. Начальник областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Дмитрий Ассонов рассказал о том, что в настоящий момент представляет из себя региональный строительный рынок, а также подвел итоги за прошедший год и промежуточные итоги этого года.
Отличные темпы
А итоги таковы. Три тысячи строительных предприятий, осуществляющих свою деятельность в регионе, по итогам прошедшего 2013 года выполнили подрядных работ на общую сумму, равную 35,5 млрд руб. Из них львиная часть приходится на нефтегазовый комплекс, это 19,5 млрд руб., остальные - на возведение объектов так называемого гражданского значения. "Традиционно неоспоримым лидером по объемам капвложений становится город Томск, - констатирует Дмитрий Ассонов. - И к нему всегда присоединяются Каргасокский и Парабельский районы. Так было в прошедшем 2013 году. Не изменилась ситуация и по итогам первого полугодия текущего года".
Как отмечают специалисты, в строительном комплексе трудностей всегда предостаточно. И тем не менее, они не тормозят поступательного развития этой важной отрасли. Хорошим подспорьем стала стратегия развития регионального стройкомплекса, принятая к исполнению 31 мая 2013 года и рассчитанная до 2022 года. "Это первая отраслевая стратегия, принятая и утвержденная в Томской области, - подчеркнул Дмитрий Ассонов. - По сути своей она является стратегическим документом, дает четкие и ясные ориентиры развития всего строительного комплекса..."
Что касается результатов. Прошедший год был очень благоприятным. По объему вводимого жилья поставлен своеобразный рекорд за последние 22 года. В Томской области было введено 531,3 тыс. квадратных метров жилья, что на 8,5 процентов больше, чем в 2012-ом. При этом более 170 тыс. квадратов - индивидуальное жилье, и это в полтора раза больше, чем в 2012 году. "И мы стремимся к тому, чтобы темпы индивидуального строительства росли, - продолжает разговор Дмитрий Ассонов. - Такова в целом и государственная политика. Причем по итогам 2013 года впервые индивидуальное строительство заняло у нас в регионе приблизительно треть в общем объеме вводимого жилья. Среди муниципалитетов очень серьезный рывок сделал Томский район, введя в эксплуатацию в 2,5 раза квадратных метров больше, чем в 2012 году. Хорошо продвинулись в этом направлении Шегарский и Зырянский районы".
Такое увеличение объема вводимого жилья, по оценке областного департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса, стало возможным не только благодаря активности населения, которое стремится обеспечить для себя комфортные условия проживания, но и в связи с майскими Указами Президента. В соответствии с ними заработал целый ряд серьезных, обеспеченных финансово программ, таких как: расселение аварийного жилищного фонда, строительство жилья для детей-сирот и т. д. К примеру, на расселение аварийного жилищного фонда в прошлом году в регионе денег было потрачено столько же, сколько потрачено было на эти цели за пять прошедших лет, - 1,5 млрд руб. Это позволило расселить 33,3 тыс. кв.м. аварийного жилья. Более 2,5 тыс. человек теперь живут в 870 новых квартирах. В 2014 году на реализацию данной программы планируется направить около 580 млн руб. из федерального и областного бюджетов. Будет расселено 18,5 кв.м. жилья. Еще 442 семьи отметят новоселье в новых квартирах.
В текущем году прошлогодние высокие темпы строительства жилья в регионе сохранились. За первые его месяцы было введено в эксплуатацию 102 тыс. кв.м., что на 61 процент больше, чем за аналогичный период 2013 года. "Отмечу, что планы у нас в этом году фантастические, - поделился Дмитрий Ассонов. - Мы должны ввести 583 тысячи квадратных метров жилья. А к 2020 году планируем вводить в год по миллиону квадратов, то есть по одному квадратному метру жилой площади на каждого человека, проживающего на территории Томской области. Эти планы, конечно, грандиозные, но мы приложим все свои силы для их реализации".
Градостроительная политика
К 1 января текущего года в регионе была завершена глобальная работа по разработке и утверждению документов территориального планирования муниципальных образований. "В настоящее время все наши поселения, городские округа имеют такие документы, - подчеркнул Дмитрий Ассонов. - То есть во всех муниципалитетах есть генеральные планы. И следовательно, развиваться и застраиваться они в дальнейшем должны, руководствуясь этим важным документом. И если раньше собственник земли зачастую делал на своем участке все, что хотел, то теперь каждый человек должен понимать, что он, конечно, собственник участка, но это не дает ему права на определение градостроительной политики".
Градостроительная политика уже определена. Есть на сегодняшний день в муниципалитетах также правила землепользования и застройки. В этом документе подробно прописано, что можно, а что категорически запрещается.
Чтобы подготовить всю эту градостроительную документацию, из областного бюджета в прошлом году была выделена беспрецедентно огромная сумма - 113 млн руб. Эти средства в виде субсидий были направлены на муниципальный уровень. И в настоящий момент в каждом муниципалитете Томской области ясна общая картина территориального планирования. Сделано это для того, чтобы прекратить беспорядочную застройку, и в дальнейшем осуществлять развитие территорий системно.
Это нужно знать
Особо в областном департаменте архитектуры, строительства и дорожного комплекса акцентируют внимание на том, что прежде чем что-то построить, нужно получить разрешение. "На сегодняшний день сделать это сверх просто, - высказывает свою точку зрения по этому поводу начальник областного департамента. - Для получения разрешения на строительство жилого дома нужно предоставить документ, подтверждающий то, что земля находится в аренде или собственности, а также план организации земельного участка, начерченный от руки. Необходим еще один документ - градостроительный план земельного участка. Его по заявлению в течение месяца абсолютно бесплатно подготовит орган местного самоуправления".
Чем грозит самовольное строительство? Отсутствием вокруг самовольно построенного дома какой-либо инфраструктуры. "Именно разрешение на строительство в будущем дает право на получение документа о вводе в эксплуатацию, узаконивающего объект, - подчеркнул Дмитрий Ассонов. - И если дом построен законно, власть обязана обеспечить его инфраструктурой. А если объекта не существует, тратить на эти цели бюджетные средства мы не имеем права".
Планирование продолжается
В настоящее время в регионе продолжается работа по планировке территорий - микрорайонной, квартальной. Нужно это как раз-таки для того, чтобы определить, куда вести коммуникации и в каком количестве. На эти цели в прошедшем году из областного бюджета было выделено около 23 млн руб. Субсидии были предоставлены в том числе и Каргасокскому району. В текущем году работа в этом направлении продолжается. Объем финансирования составит 19 млн руб, что позволит создать проекты планировки в 10 муниципалитетах области. Будут планировочно организованы 20 площадок для индивидуальной жилищной застройки. Участки для строительства будут выделять в том числе льготным категориям граждан и многодетным семьям.
Справка "СП"
В Каргасокском районе интенсивнее всех других сельских поселений застраивается Каргасокское. По словам главы поселения Андрея Белоногова, по плану в прошедшем 2013 году должно было быть сдано в эксплуатацию 3400 квадратных метров жилья, по факту получилось 3402 квадратных метра. Строительные планы текущего года выглядят поскромнее прошлогодних, всего запланировано ввести 2100 квадратных метра, введено на сегодняшний день уже 1700 квадратов. "Ни роста, ни падения темпов строительства на территории поселения в течение последних трех лет мы не наблюдаем. Ситуация на строительном рынке складывается стабильная. Хотелось бы, конечно, чтобы он развивался интенсивнее", - подытожил глава Каргасокского сельского поселения Андрей Белоногов.
Оксана ЖУКОВА, газета «Северная правда».
Просмотров: 311